鄱阳楼市迎来了春天

4月是楼市新政密集的一月，也是市场逐渐走向理性的一个起点，从“国四条”到仅仅只隔了一天的“新国四条”，再到“新国十条”，从国务院到九部委联动，首付政策、贷款政策、销售政策、保障房供应，直到第三套房可停贷，四月中下旬的两周时间内，中国楼市进行了一场政策的洗礼。鄱阳，作为一个有着150万人口的县城，新政的威力也在这得到慢慢的显现。业内人士分析，新政出台后，鄱阳房价短期内继续上涨的可能性微乎其微，并将可能迎来一段平稳发展的时间。这对想自住购房者而言，不可谓不是一个利好消息。

炒房和投机性购房得到有效遏制

细品新政，我们不难发现此次的房地产调控比以往的任何一次都要来的严厉。新政中明确表示，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。可见新政中的差别化信贷政策直指投资和投机炒房者，对遏制非自住购房需求将起到有效作用，同时，政策细化到位，可执行度强劲。此外，新政中指出对三套房可停贷。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这从更严厉和更细化的方面给出了三套房贷款的具体要求，必将能有效抑制大部分投资投机成分。鄱阳是一个国家级贫困县，人均gdp远低于全国平均水平，去年10月份，鄱阳县城商品房的均价还在每平方米1700元左右，但到今年4月，房价已达到每平方米2100元，让不少想买房者望房兴叹。这其中除土地、建安价格上涨等客观因素外，更主要是鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略后，位于生态经济区内的鄱阳县因本地良好的生态环境、快速的经济发展势头吸引了不少本地有钱人和外地炒房团的关注，可以说炒房者的介入对房价的快速上涨也起到了推波助澜的作用。而新政的出台，正有效遏制了房价的过快上涨，对想买房而买不起房的百姓而言是个福音。从农村到县城开“面的”出租车已有三年的刘先生说，最近两三年城北开发速度很快，房地产开发商开发的各式楼盘林立，每晚开车经过那里时，却看到新建的房很多都是漆黑一片。这么多房被人买了却没人住，而我们想住却买不起。此次新政出台调控楼市，对遏制房价会起到一定的作用，那么我们赚钱的速度也能慢慢跟上房价上涨的速度，买房指日可待了。

开发商更加注重品牌魅力和产品亮点

1998年，城镇住房制度改革在全国范围内全面启动，目标就是使住房全面货币化、商品化，这也意味着房地产开发拉开了市场化的序幕。借助这个具有里程碑意义的政策，加之银行住房贷款的全面放开，到今天我县房地产市场出现了全面开花的景象。随着竞争的日益激烈，开发商纷纷大打特色牌，形成自己的品牌魅力，吸引购房者。新政出台后，针对不少想购房者在等待观望，期待着房价能下降，开发商们更是在营销、产品创新、物业服务等各方面下足了工夫。业内人士认为，在刚性需求回归，人们对居住品质的要求更高，品牌价值体现也更明显。象开发商的开发理念、设计师的独特构思、工程师的别具匠心、物业管理的精心到位等都能成为吸引购房者的法码。熟知消费者心理的开发商们必然也将从这些方面入手，不断凸显自己的亮点，使自己的楼盘和形象含金量升华。开发商们的用心良苦自然乐坏了那些想购房的市民。因为在购房中他们会注重产品设计、施工质量、物业管理、配套、售后服务等各个方面的价值，而这些方面都是产品保值增值的重要组成部分。对房地产开发商精心寻求自己楼盘“亮点”，从而吸引市民购买的做法，很多业主都表示赞同，他们认为，这是房地产开发商不断创新的结果，只有这样的楼盘才更富生命力、影响力。象由江西建亨房地产公司在鄱阳开发的湖城领秀项目就大打“生态时尚”牌，逐渐形成了自己楼盘的特色，吸引了众多购房者趋之若鹜，使其成为代表鄱阳最好品质的楼盘，目前业已成为公认的品牌楼盘。特色促品牌，品牌促发展，相信已成为房地产开发商们的共识。市民左先生说，现在的人都追求生活品质，而居住环境是体现生活品质很重要的一方面，如果开发商信誉良好、实力雄厚，小区环境优美、物管到位、配套完善，那么这样的房子将是我的首选。