住宅、商铺、写字楼是房地产投资的三大产品类别。业内人士都知道，对于个人投资来说，“商铺是金，写字楼是银”，这二类房产均属于商业用房。不过，在县级城市，由于城市规模、社会经济特点等原因，写字楼市场尚处于萌芽状态，因此，“商铺是金、住宅是银”成为房地产投资流行语。
俗话说：一铺养三代。可见，成功投资一处好商铺，对一个家庭有着非凡的意义。不过，商铺投资属于高投入、高回报、高风险的行当，只有认准了具有非凡价值的商铺，才能得到“一铺养三代”的回报。建亨?上城风情商业街，以其独特的地段特点与功能定位，无疑具备了即时回报的绩优股、房产升值的潜力股的双重价值。
社区商铺样板
商铺产品本身有多种类型，主要有商业街商铺、社区商铺、市场类商铺、商场类商铺等。商业街商铺俗称街铺，指沿街两侧的店面，其最大特点是门面独立，业态多样，经营灵活，但客源指向不明；社区商铺指的是与住宅社区相配套的商用铺面，最大特点是主要为社区居民服务，客源明确稳定，经营丰富多样，但须进一步经营商圈；市场类商铺是指各类专一或综合性批发、零售大市场中的铺位，如建材大市场、综合商贸城等内的商铺，这类商铺服务对象明确，但受整个市场经营状况的影响较大；商场类商铺一般指百货商场、购物中心里面的铺位，一般是产权式分割，没有独立门面，与市场类商铺一样，商场运营好坏对此类商铺的经营状况影响直接而深远。
在多种商铺类型中，最有投资价值或者说最具回报率的是哪种商铺？这当然视具体情况而论。本文认为，建亨?上城风情商业街兼具商业街商铺、社区商铺的特点与优点，具有很高的现实投资价值与投资潜力价值。
建亨?上城风情商业街明确定位于社区商铺，但它又位于城市沿街主干道的北侧，坐北朝南。从建筑形态上看，建亨?上城风情商业街商铺层高4.5米，铺面开间平均在4.2米，面积52—62平方米之间。一般来说，单层商铺（与双层商铺相比，总价低、适用性强）层高在3.6至3.9米之间（住宅层高一般为2.8米至3.0米），建亨?上城风情商业街商铺层高达4.5米，无疑是街铺翘楚了；铺面开间4米以上即为标准出间，按开间与进深一般1：3的比例，建亨?上城风情商业街的商铺面积大多在53平米。事实上，建亨?上城风情商业街的商铺面积在53平米至62平米之间，据专业数据显示，商铺投资所选面积最好在50至100平米，而建亨?上城风情商业街的面积恰好位于这个最佳面积值之中。
可见，建亨?上城风情商业街可以称得上是社区商铺的样板。
低投入、低风险、高回报
商铺投资一般的特点是高投入、高风险、高回报，然而在建亨?上城风情商业街，这一特点将变成“低投入、低风险、高回报”的亮点。
在分析建亨?上城风情商业街亮点之前，首先让我们来看看该商业街的区位地段及周边环境等大的背景。勿用置疑，城北新城区已成为余干县政治、经济、文化、生活的新中心，建亨?上城雄踞城北新城区两条城市主干道世纪大道与余珠路交汇处，区位地段的房地产价值不言而喻。在建亨?上城周边，社会配套成熟，机关、学校、交通、通信、金融、宾馆酒店、农贸市场等等，一应俱全。目前，余干主干道的街铺售价每平米已达7000元至8000元不等。
建亨?上城风情商业街目前商铺销售均价为每平米3980元，基本上是主干道街铺的一半。这是建亨?上城风情商业街高回报的方式之一：这里的商铺具有巨大的升值潜力。
建亨?上城风情商业街的升值潜力源于这里的低铺价，源于这里区位地段的重要性与周边环境的成熟性。据了解，世纪大道很可能向东规划延伸，如此，风情商业街作为街铺的价值将得以充分体现。继城西园区开发之后，城东开发有可能作为一个重点，且城东规划将直到陈道港河。
说到高回报，直接的原由在于建亨?上城风情商业街社区商铺的希缺性。研究表明，社区商铺面积与居住社区人口总量的配比关系通常要达到1：1，也就是就，假如一个居住社区的人口为1000人，那么要满足社区居民的日常生活所需（已考虑购买力社区外分流），该社区相应配套的商业面积应该有1000平米以上。建亨?上城风情商业街总户数近千户，按每一户人口平均4人计算，将来建亨?上城入住居民可达近4000人。根据研究成果，建亨?上城所需商业配套面积应在4000平米左右。然而，目前建亨?上城风情商业街店铺仅29间，总面积不到2000平米。从这个角度考量，风情商业街是“物以稀为贵”，将来出租是“皇帝女儿不愁嫁”啦。
背靠四千人的居住社区，建亨?上城风情商业街要满足他们日用百货、粮油供应、特色小吃、美容美发、休闲娱乐、家政服务，乃至服装消费、“菜篮子”消费等等需求，这个商机已经不小了，加上附近有长途汽车站，以及大量居民与学校、机关、企事业单位，只要经营得当，做出影响力，风情商业街的商圈将不限于“社区”，而是向周边不断辐射。可见，投资建亨?上城风情商业街的风险几乎为零。
如果说即时出租快、升值空间大等亮点表明建亨?上城风情商业街具有低风险、高回报的特点外，每平米不到4000元总价仅20多万元就能在城市新中心买到主流面积与铺型的商业街铺，这不能不说是低投入的难得机遇！
机遇偏受有准备的人，面对建亨?上城风情商业街，你准备好了吗？
建亨・上城风情商业街初貌
建亨・上城南接世纪大道
建亨・上城西临余珠路
建亨・上城北邻北二路
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