日前，中国某机构对今年的中国房地产市场形势做了总结。他们认为，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主；百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高；二手房量价创新高；全国土地市场量价明显好于去年，地王频出。
政策环境
以稳为主，各地出现分化
2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。
年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，政府工作重心明确为全面深化改革，不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，限购、限贷等政策更多交由地方政府决策。
不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市则微调当地调控政策以促进需求释放。
新房市场
供需两旺，销售创纪录
房价方面，“百城价格指数” 环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，北京、广州、深圳等城市涨幅尤为突出。
成交方面，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最高。多数城市的市场供应在高位，为近四年最高。
全国来看，商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创历史新高；投资额增速高于去年；新开工面积止跌反弹，规模有望超越2011年高点；资金来源整体增速回升，高于同期开发投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。
二手房
量价创新高，上半年尤为突出
价格方面，2013年前11月，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨18.5%，涨幅超过新房2.5个百分点，三季度以来涨幅渐趋平稳，11月价格达26484元/平方米，创历史新高。
成交方面，受3月成交量激增带动，1-8月十大城市二手住宅总成交量已超过去年全年，之后几个月总体平稳，前11月共成交94.13万套，同比增长64.5%，为近四年最高；上海、北京月均分别成交2.3万套和1.6万套，规模最为突出，占十大城市比重近五成。
土地
地王频出，一线城市更为显著
供求方面，2013年1-11月，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长17.9%、34.2%，总出让金同比大幅增长69.8%，一线城市成交面积和成交额分别增长73.8%和139.5%，增长最为显著。
价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨25.9%，溢价率达19.5%。今年以来地王总价水平明显提高，约为去年的1.8倍，楼面均价突破1万元/平方米，创历史新高。
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