在70平方公里的上饶市中心城区穿行，你会发现，饶城大大小小百余座住宅小区中，既有上世纪八十年代、九十年代建成的单位宿舍小区，更多的是本世纪以来开发建设的商品住宅小区；既有普通砖混结构住宅，也有大量的框架式以及框剪式住宅建筑；既有老一代“灰头土脸”式住宅楼，更有新一代外立面丰富的现代建筑群；既有一般的满足安居需求的居住小区，更有满足康居需求的现代居住社区。这些差异很大的住宅集中区，实际上是上饶市民居住生活代际演进的缩影。
自上饶楼市兴起以来，房地产住宅开发的升级换代就成为市场发展的必然趋势。市民对居住条件不断产生新的愿望、提出新的要求，楼市在“新旧并存、不断提升”中，逐渐呈现多维度的住宅层次与体系。根据记者的观察，可以说，目前上饶楼市已经历三代商品住宅的开发，目前正处于第四代商品住宅开发的进程中。
1998年7月，福利分房被取消，随之而来的是货币化、市场化的商品房开发。在这之前的八九十年代，单位自建房遍地开花，同时伴随着城建的推进，拆迁安置形成了一批住宅小区，这些房产经过货币化产权改革，形成了上饶市第一代商品住宅。
第一代商品住宅有什么特点？最鲜明的应该说是其建筑形式，即所谓的“握手楼”“亲嘴楼”“火柴盒”。楼与楼之间的间距大多很窄，甚至对面楼中伸过来的手都可以相握；有的更是楼挨楼，仿佛在“亲嘴”。在建筑立面上，往往不讲究造型艺术，大多方方正正像个火柴盒。之所以会形成这样的状况，一是受经济条件的制约，二是受历史惯性的影响。
在园林景观方面，第一代住宅几乎没有，由于后期物业服务大多缺失，即便有一点点绿化也由于无人经管而破败不堪。
在社区配套方面，第一代住宅几乎没有考虑。好在这些住宅大多处于老城中心地段，周边社会配套完善，从而大大缓解了这方面的矛盾。
在物业服务方面，第一代住宅基本上没有安排，加上大多为开放式小区格局，因而小区环境卫生令人难以满意，比如“牛皮癣”满墙飞，垃圾遍地跑等。
总之，第一代商品住宅在一定程度上解决了居民的安居问题。
饶城第二代商品住宅发韧于1998年之后，到2005年《国八条》出台，发展了7年的上饶房地产市场与全国同步，进入了“调控期”。这7年来，上饶楼市刚刚起步，一批规模化住宅小区的开发让饶城市民的安居生活跃上了一个大台阶。这主要表现在以下几个方面：
在建筑形态上，小区实行封闭式管理，居住安全有了更好保障。住宅强调按国家标准建筑，间距达到1：1，第一代住宅的“握手楼”已成为历史。在建筑外形上，开始讲究美学效果，欧陆风格大行其道，建筑外立面开始普遍采用涂料或装饰瓷砖，显得色彩多样。
在园林景观方面，比较重视绿化，植树种草成为共同的追求，但造绿的层次感欠缺，景观造型还谈不上。
在社区配套方面，会所、幼儿园成为各小区的“标配”，但后期这些会所之类并未惠及小区居民，多数被出售或挪作他用。这也是第二代住宅的“硬伤”。其他如社区商业等基本上也有安排，但规划大多简单，层次不高。
在物业服务方面，第二代住宅普遍聘请了物业管理公司，不过，由于物业硬件的欠缺等诸多原因，一些二代小区的物业服务仅仅停留在最基本的保安保洁等层面。
到了第三代商品住宅，居者可说进入了一个康居时代。这个时间段自2005年至2010年。这一阶段，楼市调控不断，到2010年，“史上最严厉”的楼市调控出台，以“限购、限价、限贷”为标志的宏观调控进入“深水区”。这几年来，上饶房地产开发的档次不断提升，各楼盘开始强调各自的主题特色与生活品味，强调让购房者“买的放心、住的舒心”。
在建筑形成上，第三代住宅可谓百花齐放，北美风情、法兰西风情、英伦风情、现代简约风格、中式建筑风格等竞相绽放。在建筑形式上，高层电梯住宅逐渐成为楼市主流。
在园林景观方面，第三代住宅不仅重视绿化，而且注重绿化的花草树种选择和立体化、层次化景观的打造，给人以花园式小区的美的感受。但在大手笔规划方面仍显不足，比如景观小品作为文化的载体，第三代住宅明显有所欠缺。
在社区配套方面，基本上可以做到一应俱全，但有两个问题仍存在较大提升空间，一是硬件配套的量与质，二是软件服务的量与质。
在物业服务方面，普遍在保安保洁基础上增强了保绿、保修等服务，以使居者得到更好的康居体验。
2011年“十二五”规划实施以来，上饶楼市在宏观调控的作用下，以“创新升级”为市场竞争的利器，迎来了第四代住宅开发的大潮。
第四代住宅在建筑形态上，从未有过地强调绿色建筑的要求和建筑美学的打造。各大楼盘在不断提升建筑的科技含量的同时，更加注重与作为山水城市的饶城整体布局相契合，以形成各自的独特建筑气质，并由此造就强烈的建筑风格识别性。
在园林景观方面，四代住宅注重大手笔规划与建造，以此形成竞争者难以复制的景观特色，从而为业主实现一个从康居到宜居的人居环境的飞跃。
在社区配套方面，第四代住宅不仅应有尽有，而且讲究规划的统一性、布局的合理性、服务的高品质，以至达到“不出家门尽可满足生活所需”的程度。
在物业服务方面，第四代住宅将提供全服务，这不仅体现在物业服务的硬件设施的完备上，更体现在物业服务的观念与执行上。同时，在全服务全覆盖的基础上，还提供特色化个性服务，比如看护等。
目前，上饶楼市在建的第四代住宅已渐成集群之势。我们在第四代住宅开发者的广告宣传中，已感受到这个气息。一个宜居的新时代正向我们走来，我们期待着••••••
第一代住宅：以握手楼为标志
第二代住宅：楼距绿化是亮点
第三代住宅：建筑园林双提升
第四代住宅：打造宜居生活
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