“婚姻就像围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”这是中国近代著名作家钱钟书代表作《围城》里的一句经典语录。现如今，中国的房地产市场也在上演着类似的“围城”戏码，美国著名投资人大卫·林恩上周末表示，中国部分城市有房地产泡沫，但是长远来看中国房地产前景非常好，他本人很愿意来中国投资房地产。然而就在海外著名投资者正在青睐中国房地产市场的同时，越来越多的中国投资客却去到海外炒房，有机构数据显示，中国内地投资者在境外投资房地产已连续七年达到每年增长35%的水平。在业内人士看来，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地的投资者直接参与的境外投资将达到 10545亿元人民币。
美著名投资人：很愿意来中国投资房地产
美国著名投资人大卫·林恩是原全球最大地产基金 ingclarionpartners合伙人、全球地产投资策略部负责人兼董事总经理，被当年的商业周刊评选为“全球50大商业创新领袖”。上周末，林恩在《华尔街传奇》国际高端系列论坛上表示，虽然现在的房价涨了很多，但他认为仍有潜力存在。他很愿意来中国投资房地产，而且来中国的投资房地产他会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房，但不会选择高端住房。
林恩认为，商业地产的需求对中国宏观经济的增长具有很强劲的支撑作用。中国国内成长起了很多的国际企业、高端服务企业，所以高端商业地产的需求有很大的增长。他来过中国很多次，虽然现在的房价涨了很多，但他认为仍有潜力存在。
“中国处于城市化的进程的高速发展阶段，城市新增人口越来越多，人群中新增的中产阶级的比重也越来越大，这决定了房地产的需求一直存在。”林恩表示自己很愿意来中国投资房地产，也更倾向于选择投资中国一线城市以及二线活跃城市的刚需住房以及中档住房，但不会选择高端住房。“中国部分城市有房地产泡沫，但是长远来看中国房地产前景非常好，”他对中长期的中国商业地产表示乐观，但短期，二线城市住宅存在供应过量，有着严重的泡沫。
对于在中国投资房地产面临的最大的风险，林恩认为供应量的问题是最大的问题，因为一旦开发商、运营商的错误判断，将导致供应需求不匹配，“不同地域有不同的市场，在中国一、二、三线城市的市场差别很大。在一线城市可以成功的物业类型，在二、三线城市不一定可以成功。”
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