本月上旬，记者就建亨•东苑项目专程到余干进行了采访。该项目位于余干县北二路与美食街交汇处，是余干县城城北新区成熟地段的精品商住楼盘。
建亨•东苑占地面积6800余平方米，总建筑面积仅有1.17万平方米，住房总共才96套，可以说一座袖珍楼盘。然而就是这样一处体量不大的楼盘，在认筹阶段，曾创下vip卡认筹113张的余干楼市新纪录，据了解，如果不是当时有效控制，认筹将突破200张卡。
是什么原因让建亨•东苑能得到市场如此高度的认可呢？建亨余干分公司营销部经理洪国巨分析认为，一是品牌，二是地段，这两点促使建亨•东苑成为余干购房者心中的香饽饽。
洪经理表示，建亨•东苑是建亨2011年度在余干重点推出的精品项目，虽然体量不大，但建亨高度重视，从规划设计到建筑施工，都是严格把关，务求使该项目成为建亨在余干8年开发历程的又一特色项目。
洪经理分析说，建亨地产自2003年进驻余干楼市，8年来开发了一系列成功的房地产项目，建亨•巴黎春天、建亨•锦乡江南、建亨•茗桂花城、建亨•上城等等，这些项目一个胜过一个，有效地提升了居民生活品质，使建亨品牌在余干深入人心、广受信赖。这是建亨•东苑深受追捧的深层次原因。
同时，建亨•东苑独有的地段价值也是该项目炙手可热的重要基础。建亨•东苑所处区位已建成为余干县城北新区完全成熟的商业与生活区，项目周边有县人民医院、北门农贸市场、美食一条街、商贸广场、五一超市，以及银行网点、娱乐设施等生活与商务配套，是县城建成区不可多得的稀缺地段。
项目建设进度如何？在建亨•东苑项目工地，正在检查工作的建亨余干分公司工程部经理李建志指着已全面起楼的施工现场对记者说：“项目建设非常顺利，最快在5月底部分封顶，预计到6月底全面封顶，11月底可交付完整的单体建筑。”记者在现场也看到，工地上正在抓紧施工，部分楼层已建成第3层框架，全部55间车库（底层）已现出雏形。
据了解，建亨•东苑虽是袖珍楼盘，但在各方面都是余干楼市升级换代之代表作，具体说是“五个升级”：建筑升级、园林升级、户型升级、配套升级、物管升级。
建筑升级：建亨•东苑的建筑从总体布局上看，呈现为“3”字型格局，“3”这个数字在中国传统理念中代表一个阶段的完成，表示“执两用中”兼备各方和谐发展的意思，比如“事不过三”等。建亨•东苑从最初的城北停车场项目二期变身而来，标志着这个项目的最终完成，也昭示着建亨8年余干开发螺旋式上升的新开始。从建筑本身的风格来看，建亨•东苑属于现代简约风格，建筑外立面色彩与质感、观感饱满丰富，大面积采用转角凸窗、飘窗等设计，实现大窗户、大阳台的目标，体现都市建筑时尚。
园林升级：建亨•东苑是袖珍典藏楼盘的范例，这不仅表现在建筑规划设计的精妙，而且反映在园林绿化的讲究，以及休闲配套设施的点缀。8年前开发的城北停车场（实为一期），与建亨•东苑（原为城北停车场二期）相接，从园林绿化的角度看，城北停车场，也可以戏称为“建亨•西苑”，其在园林绿化方面与建亨•东苑存在着不只一个代差。
户型升级：建亨•东苑住宅总套数仅96套，然而户型有9种之多，如果同一类户型面积大小的差别分别考察，该盘很少有完全一样的户型。而且，户型面积适当、布局合理，户型设计采取了诸多创新手法，关于户型升级，本刊第14期有专文介绍，此处不再赘言。
配套升级：建亨•东苑沿北二路为商业一条街，可为业主生活配套相关便利；其余裙楼为车库，亦可用于商业，这一点是“建亨•西苑”所没有的。
物管升级：建亨•东苑作为建亨旗下开发的一座楼盘，尽管体量不大，但建亨携其优质的物业管理系统，可以为之提供让人满意的物业服务，并且可针对该盘独特的价值所在，提供升级版贴心物管。
何为“该盘独特的价值”？依作者的观点，建亨•东苑实际上是宜居宜商，特别是适合中小公司企业进驻办公兴业。建亨•东苑本是商住楼盘，可商可住；即便是以住宅立项，但从本盘价值出发，其投资价值、商务价值与余干楼市其它任何一个住宅楼盘相比都是无可比拟的。退一万步讲，即使在北京、上海等一线大都市实行“住宅禁商”，但在二三线城市，特别是余干等四线城市，部分具备条件的住宅楼宇用于办公商务不仅是可行的，而且是大势必然的。因为，四线城市很少有纯写字楼项目，随着四线城市创业浪潮风起云涌，以及民营经济的迅速发展，选择一个适合办公商务的楼盘实实在在成为创业者和大小公司老总思考的一个问题。建亨•东苑因其规划、地段，以及体量等方面的特征，正好为当地公司企业进驻办公提供了一个绝好的平台。
与建亨•上城等大型纯住宅小区不一样，建亨•东苑开放的社区环境、便捷的出入交通、成熟的社区配套、完善的周边商业设施、合适的商务建筑体量，加上毗邻行政中心与商业中心的核心区位地段，使之成为商住皆宜的极具投资意义的价值楼盘。
关注我们
