今年年初，房地产行业充满不安稳因素。房企龙头中海地产（00688.hk）却一改过去在土地市场上的谨慎，反而砸下重金扩充土地储备。据记者统计，今年前两月，中海地产已耗资176亿元，在多个一二线城市拿下7宗土地。
在刚过去的2月，中海地产在广州（楼盘）、青岛（楼盘）、郑州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）四地收购了四宗新地块，总建筑面积约304.21万平方米，应付土地出让金约129.86亿元。尤其是 2月21日在广州广钢新城片区，中海地产成为最大赢家，一日便以95.98亿元连夺三地块，连番刷新地王记录。1月份，中海地产则在大连（楼盘）、济南（楼盘）及佛山（楼盘）收购了三幅新地块，总建筑面积224.29万平方米，应付地价为45.86亿元。也就是说，在短短2个月内，中海地产已在土地市场上投下176亿元。值得注意的是，中海拿地的区域皆为一二线城市。
历史数据显示，在2012年，中海地产全年拿地金额也仅为200亿元。而在今年前2个月，中海地产投在土地市场上的资金已经接近这一数字。中海地产过去在土地市场上一向较为谨慎。2009年该公司拿地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年为37%，2011年为32%，而到了2012年该比例已经下降至23%。
从2013年下半年开始，中海地产一反常态，加快步伐补充土地储备。去年12月，中海地产在沈阳、长春（楼盘）、福州（楼盘）等地新增项目5个，总权益建筑面积达到503.45万平方米，一个月土地出让金支出便高达138亿元。
有意思的是，今年年初市场普遍唱空房地产行业，大型房企在拿地方面普遍较为谨慎，另一家以稳健著称的龙头房企万科前2个月仅新增3个项目。而正如中海集团副董事长、前中海地产主席孔庆平近期所言，公司拿地打“人退我进”战术。他坦言，中海地产去年竣工面积超过1000万平方米，项目遍布50个城市，因此要继续寻求增长动力。事实上，中海地产在2009年就曾造就诸多地王，随后房地产市场进入调控时代。从2011年以来，中海地产开始主动调整价格，加快周转速度。
数据显示，2012年，中海地产新增土地楼面面积为664万平方米，而当年销售面积则达到729万平方米。而在去年上半年，中海销售面积为524万平方米，销售面积较新增土地面积高出13.4%。不难看出，中海地产近年来有意提升土地去化速度。
除此之外，今年不少机构也较为看好中海地产的销售。国泰君安一份研报预计，中海地产今年有2000亿港元的推货量，而在2013年中海地产推货量为 1600亿港元，最后实现1385亿港元的销售额。按销售率80%估算，预计中海地产今年销售额可以达到1600亿港元。
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