2013年江西商品房销售逾三千万平方米

江西省统计局最新统计数据显示，2013年，在房地产市场宏观调控的大背景和全省经济“稳中求进”的基调下，江西房地产市场运行总体平稳，全省房地产开发投资继续增长，房屋施工规模扩大，商品房销售总面积3167万平方米，同比增长32.1%。
房地产开发投资破千亿 施工规模扩大
2013年，江西房地产开发企业完成投资突破1000亿，达到1174.58亿元，比上年增长21.1%，全年投资增速呈现出高开下落、逐渐趋于平稳的发展趋势。“国五条”政策调控的痕迹清晰可见，一定程度上反映了我省房地产开发企业和消费者由年初对市场的热望，到“国五条”政策出台后的观望，再到投资信心逐渐恢复的过程。
分工程用途看，住宅投资比重依然较大，2013年全省住宅投资795.38亿元，增长16.2%,占全省房地产开发投资的67.7%；办公用房投资100.74亿元，增长62.2%；商业营业用房投资153.91亿元，增长30.8%。
2013年江西房地产开发投资运行情况图
2013年，全省房地产开发企业房屋施工面积12000万平方米，增长26.7%。其中住宅施工逾9000万平方米，增长23.2%；办公用房施工约424万平方米，增长51.3%；商业营业用房施工1515万平方米，增长27.5%。
销售市场持续旺盛 价格上涨

2013年江西房地产市场销售持续旺盛，全年商品房销售面积超过3000万平方米达到3167.06万平方米，增长32.1%。
从全年销售面积增速的走势看，全省商品房销售面积增速同样呈现出高开后回落、下半年逐渐趋稳的势态。年初商品房销售出现爆发性增长，上半年各月增速在 50%上下。在“国五条”政策应声落地后，恐慌性购房者逐渐减少，全省商品房销售在高位增长的平台上理性回落，逐渐趋于平稳，三、四季度再次回升，全年销售面积增速达到32.1%。
分房屋用途结构看，住宅销售尤为活跃。2013年，全省住宅销售面积2846.04万平方米，增长33.9%；办公用房销售面积56.46万平方米，增长18.7%；商业营业用房销售面积214.03万平方米，增长13.0%。
从销售结构看，住宅销售约占9成，全年住宅销售量占全部商品房销售量的89.9%，比上年上升1.2个百分点。办公用房和商业营业用房销售量占比有所下降，二者销售量分别占全部商品房销售面积的1.8%和6.8%，分别比上年回落0.2和1.1个百分点。
从户型结构看，建筑面积在144平方米以下的普通新建商品住宅的销售比重达到91.6%。其中90-144平方米的中型户型最受购房者青睐，全年销售面积高达2184.62万平方米，增长42.8%，占全省住宅销售总面积的76.8%。
2013年，全省商品房销售价格呈持续上升势态。据全国70个重点城市房屋销售价格调查，我省南昌、九江和赣州三市12月新建商品住宅同比价格指数分别达到110.5%、106.9%和109.4%，价格涨势可见一斑。
南昌、赣州、宜春领跑全省市场
在房地产开发投资方面，2013年，11个设区市中南昌、赣州、上饶和宜春四地房地产开发投资过百亿，分别达到406.14亿元、196.62亿元、106.75亿元和100.99亿元。其中，南昌市房地产开发投资占全省比重超过三分之一，达到34.6%。
南昌、赣州、宜春三市商品房施工面积超千万平方米，分别达到3992.51万平方米、1919.77万平方米和1189.80万平方米。新余、萍乡、宜春、鹰潭、赣州和南昌商品房施工面积增速均高于全省平均水平。
商品房新开工面积南昌、赣州两地最多，分别为1118.55万平方米和729.58万平方米，其中新余、宜春两地增幅最高，分别比上年增长1.32倍和70.5%。
2013年，11个设区市中商品房竣工面积超200万平方米的有4个城市，分别是南昌、赣州、宜春和九江，新余、九江、赣州、吉安和宜春5个设区市商品房竣工面积增速为正增长，其余6个设区市商品房竣工面积均出现不同程度下降。
除萍乡、鹰潭外，全省其他9市商品房销售面积均超百万平方米。其中南昌、赣州、九江、抚州四市商品房销售面积名列前茅，分别为841.49万平方米、581.79万平方米、304.84万平方米和303.48万平方米，南昌市商品房销售面积占全省的四分之一强。