淘房手记：楼市回暖明显 购房者对调控失去信心

近日，网易房产调查显示，有90.7%的网友表示自己关注的楼盘价格出现上涨，另外7.8%表示价格没有变化，仅1.5%的网友称关注楼盘还在降价。另一方面，不少售楼处的销售也一扫往日的谨慎，大方承认涨价事实，种种迹象显示，楼市正在回暖似乎已成定论。

回暖已成事实 销售底气足直言涨价

自从年中楼市二度降息，整个市场的风向就正式转向，虽然此前也有不少刚需盘出现涨价的迹象，但大多还是找了各种借口遮遮掩掩，不像近日，一些项目的销售大方承认涨价，并坦言市场正在逐渐好转。

比较有代表性的是万科位于嘉定的项目万科金色领域（资料、团购、论坛），7月初央行刚刚宣布再度降息，该楼盘就在7月7日的加推活动中将房价抬高了2000元/平，提到涨价时销售的语气也很轻松，不像以往那般小心。

“这次涨价主要一个是因为连续降息，说明调控力度开始松了，另一方面之前我们项目卖得也比较好，所以这次再推盘价格上去也是正常的。”

而同样位于嘉定城区的合景叠翠峰（资料、团购、论坛），7月中旬加推的时候报价也比之前上涨了1000元/平，销售对涨价的解释也同样是“行情正在好转”。此外，也有不少楼盘降低或取消了原有的优惠，如中环1号（资料、团购、论坛）、旭辉玫瑰湾（资料、团购、论坛）等，值得一提的是，销售们对于涨价的质疑都显得十分有底气，完全不像前几个月那样对价格那么敏感。

9成网友称房价上涨 对调控失去信心

近日，根据网易房产调查显示，二度降息后，有9成网友表示关注的楼盘价格出现上涨，另有1成不到称价格没有变化，只有极少数网友表示关注楼盘在降价。

同时，一项最新的对调控信心的调查显示，仅7.8%的网友对房地产调控仍有信心，而80.9%则表示完全没有信心。可见楼市的迅速回暖，以及货币政策上的放松，已经对购房者的心理预期产生重大影响。

不过，降息并不能与调控政策放松直接挂钩，尽管楼市一派复苏迹象，但在房价出现报复性反弹前，相信开发商们还是会对过去这段时间的调控效果有所忌惮，斟酌而行。

(本文来源：网易房产 作者：叶怡静)