南昌城镇化率达65.71% 助力房地产业继续发展

据南昌市第六次人口普查办公布,截至2010年11月1日零时,全市常住人口为504万人。加上11月、12月增加的人口,约为505万左右。而去年的户籍人口为502万人,少于常住人口数。常住人口超过户籍人口,在南昌尚属首次。南昌市人口与2000年第五次全国人口普查的4434160人相比,十年共增加了608405人,增长13.72%,
  全市常住人口中,居住在城镇的人口3313689人,占总人口的65.71%;同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口占总人口的比重上升了16.83个百分点。
  以上的数据变化,应该会与房地产的发展产生直接的关系。
  常住人口超过户籍人口,表明南昌城市的辐射能力提高,经济更加发达,吸引了外来人口,并且南昌人口十年增长的幅度非常大,这些外来人口及增长的人口,都是楼盘的巨大潜在客户。
  第二组数据,直接反映出了南昌城市化水平。人口城市化又称为人口城镇化,是指人口向城市集中的过程。这一过程包含了社会、人口、空间及经济转换等多方面的内容,城市化水平指标为城市化人口占总人口的比重。
  根据中国有关部门预测,2010年中国的城市化水平将达到45%,即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比,城镇人口净增1.07亿,按人均居住面积14平方米(建筑面积28平方米)计算,要新建住宅30亿平方米;现有居民(5.23亿)人均居住面积增加5平方米(建筑面积10平方米)需增加住宅面积52亿平方米;考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新,此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加,从2004年到2010年,中国要新建住宅94亿平方米,即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。
  可以估计,城市化的进程将在未来较长时间内持续下去,中国将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。在这一时期,商品住宅的需求将继续增长,城市化进程将推动房地产业继续发展。
  而此次南昌公布的城镇化率达到65.71%,远超过了全国平均水平。此意味着南昌城市化水平的快速提高,带来的是更多的购房群体。南昌市经过这几年的发展,也由四县五区的老格局演变为四县九区的新格局,大家有目共睹的是高新区、红谷滩新区、经开区、桑海经开区纳入南昌城区,其周边的土地升值,房地产也是迅猛发展起来。普查数据显示,截至去年11月1日零时,红谷滩新区的常住人口达22万。2005年,该区建立了自己的人口数据库,按当时的口径统计,2005年的人口数为10万,也就是说5年间该区人口翻了一倍多。红谷滩楼盘的建设,拉动了人流的聚集,同样人口数量的增加,也为新区的房地产发展带来更多动力。
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