三、关于开发工程项目渗流通病的防治：
（一）、开发工程当前存在渗流部位主要有以下几种状况：
1、屋面及露台工程渗流：主要产生部位是①屋面沿沟；②女儿墙；③伸出屋面管根；④泛水；⑤伸缩缝等。
2、卫生间渗流：主要产生部位是：①四周墙根；②预埋管根；③进、排水管渗流。
3、厨房烟囱根部渗流。
4、外墙面渗流：①墙面渗流，②外空调搁板根部渗流
5、窗合渗流。
6、地下室渗流：①地下室挡土墙渗流；②地下室地面渗流
（二）、渗流产生原因及防治方法：
1、屋面及露台工程产生原因及防治方法：
屋面及露台均为露天工程，直接与大气接触。受环境影响因素大，为此工程质量无论从设计施工各个方面均需要特别予以重视。
（1）屋面及露台工程产生渗流主要原因有以下几个方面：
a、混凝土质量存在缺陷：如混凝土水灰比大，密实性差易渗；混凝土振捣不密实存在蜂窝，麻面，易渗混凝土浇捣后因早期拆模，加荷后出现初始裂缝；混凝土浇捣后因养护不到位，影响混凝土强度等。
b、屋面露台找平，找坡中未按设计要求施工，存在积水及墙角泛水未粉成圆弧影响防水施工效果。
c、伸出层面及露台管，烟道与层面接触部位未做抗渗处理。
d、防水层未严格按设计及施工规范、规程施工、影响防水功能。
e、保温层未严格按设计及施工规范，规程施工影响防水功能。
f、细石混凝土刚性防水层未严格按设计，施工规范、规程施工，影响防水功能
（2）、屋面露台工程渗流防治方法：
a、严格按设计，施工规范，规程将屋面工程及露台工程混凝土质量确保。假如混凝土能起到自防水，则屋面及露台防水是最关键的。
（a）屋面配筋需双层双向，（b）屋面大角应布构造放射筋，(c)混凝土标号不能低于c25。（d）板厚度不能少于120mm。除以上四条外，混凝土必须振捣密实，二次收浆不准提前拆模，做好养护等。
b、严格施工好屋面及露台找坡，找平层施工又是加强层面及露台自防水的另一个关键。试问雨水很快从屋面排除不积存是否大大降低渗流呢？
（a）屋面及露台有足够的排水孔。（防治堵住）
（b）雨水能及时流向各排水口，不停，不积。
（c）找平层砂浆强度不能低于1:2.5——1:3水泥砂浆，且要严格控制砂浆含水率
（e）经24小时闭水不渗流。
c、严格按设计、施工规程、规范施工好防水层。
（a）选好防水材料；并能严格按其规定要求配料、施工。
（b）选好施工队伍，最好能做到熟练工人上岗操作。
（c）重视各细部节点的细部处理（见详图附件）
d、按设计要求铺砌挤塑保温板。
（a）选择符合设计要求（保温系数、抗压强度挤塑板）
（b）确保保温板厚度，在女儿墙处按设计留出排水空间其他均满铺
（c）挤塑板上不准直接浇细石混凝土，需设置隔离层（可用20mm砂垫层或无纺布、厚塑料布、油毛毡等）
e、按设计及施工规范，规程施工好细石混凝土刚性防水层。
（a）细石混凝土强度c20以上，厚40mm内配中4@200冷拔丝，最好居中安装，并在伸缩缝处断开。
(b)细石混凝土最大石子粒径不准大于20mm最好使用瓜子片。
（c）细石混凝土刚性防水必须设伸缩缝最大间距6m×6m，缝宽20mm左右。
（d）细石混凝土必须振实，二次收浆并压光，严格控制水灰比， 塌落度应少于5cm（如能加水泥用量5﹪防水粉则更好）并加强养护。
（e）待细石混凝土达到一定强度后，伸缩缝处满填沥青防水油膏，要求满出缝，严防缝内积水为标准。
（f）细石混泥土与伸出屋面管壁之间建议留出10~20mm空隙，满填沥青油膏。
上述屋面防水做法称为倒置式屋面结构防水做法，其具备韧性及刚性二重防水效果，且具备保温效果。
f、认真做好防水沥青油膏填缝工作：
（a）油膏质量需保证，可到市场上购买已配制好袋装油膏，切忌使用沥青或水柏油替代。
（b）缝中需满填，防止缝内积水。
2、厕浴间渗流产生原因及防治方法：
（1）厕浴间渗流产生的原因：
a、厕浴间四周砖砌体未按设计要求浇180~200mmc20混泥土导墙；
b、厕浴间地面标高未按设计要求落低50mm；
c、施工防水层前伸出地面埋管未作防漏处理。
d、施工防水层前应作闭水试验；
e、厕浴间墙面应做防水泥沙浆粉刷，但未采取；
f、卫生洁具的进水、排水管未严格按规范、规程施工等。
（2）厕浴间渗流的防治方法：
a、严格按设计、施工规范、规程施工。
（a）砌筑前先浇180~200mm高c20混泥土导墙（同墙宽）且浇导墙前凿毛基底。
（b）地面落低50mm，建议卫生间配筋单独以双层、双向配防止负弯筋压低。
（c）内墙做防水水泥砂浆粉刷，具有防渗功能。
（d）厕浴地面必须做防水处理，具备防水功能。
b、在卫生间地面做水泥砂浆找平层前先由专业人员处理伸出地面管子与地面间封堵工作（要求二次成活，确保闭水不渗）。
c、严格按设计、施工的规范规程要求施工好地面水泥砂浆找坡找平层，确保卫生间不积水。
（a）确保水泥砂浆质量，做到二次收浆、压光、不起砂、不空鼓。
（b）找平层与伸出地面管壁留10mm间隙、填油膏。
（c）找平层在墙脚处粉成小园角以利做防水.
（d）对于坡水困难的地面要凿除地面混泥土降低，不能全部依靠找坡，避免厕浴地面超厚、超高。
d、施工防水层前需做闭水试验。
待找平层达到一定强度后，在管壁处填上油膏后进行闭水试验，未发现渗流情况下移交防水队伍做防水。
e、严格按设计要求及防水资料要求做好防水层。
（a）严格检查现场防水材料是否符合设计要求；
（b）抽检防水粘结料配合比；
（c）抽检施工人员是否懂行；
（d）检查防水层是否按设计要求上翻墙上300mm；
（e）伸出地面管壁处是否作特殊处理；
（f）所有ep防水、施工后括二遍防水胶泥保护，必须做闭水试验24小时无渗漏。
3、地下工程渗流产生原因及防治方法：
（1）地下工程渗流产生的原因：
a、未严格按设计及施工规范规程设计及施工。
b、抗渗混凝土质量未达到设计要求。
c、施工缝、伸缩缝、后浇缝未处理好造成渗流。
d、底板、墙板钢筋混凝土产生温差裂缝造成渗流。
e、地下防水未施工好产生渗流。
（2）地下工程渗流的防治：
地下工程产生渗流的原因比较复杂，其中钢筋混泥土底板及墙板温缩变形缝的产生尤为广泛，要求我们从设计配筋、混泥土级配、伸缩、沉降缝设置、混泥土浇捣、养护诸多方面去考虑才能克服。
a、应严格按设计施工规范、规程设计与施工是关键。
（a）按规范、规程要求留设伸缩缝、沉降缝、后浇带，确保结构工程不产生裂缝。
（b）严格按地下工程要求配置防水抗渗混凝土，并根据地勘资料使混凝土达到足够抗渗级别。
（c）严格按规范、规程组织施工，施工需编制施工方案，经批准后实行。
b、地下工程防水防渗主要还是处决于混凝土是否能达到自防水的效果，而且增加一个抗压力水因素，故称为抗渗混凝土，为此确保抗渗混凝土质量是防水、防渗一个重要因素。
（a）严格把握抗渗混凝土级配，需拿现场材料到试验中心配置。施工中从水泥标号、品种、用量、砂、石级配，外加剂品种、规格、数量，混凝土坍落度均需保证。
（b）认真按施工方案要求组织施工，分层浇捣，防止出现施工冷缝。
（c）混凝土振捣要密实，防止漏振或过振、防止漏浆与蜂窝麻面。
（d）对于大体积混凝土施工，注要混凝土温度检测，防止内、外温度差达到25度，采取必要保养措施。
c、认真按设计要求处理好各个环节的防水节点施工（见详图）（伸缩缝、施工缝、后浇带 等）。
d、严格按照设计要求施工防水层。
（a）选好防水材料。
（b）严格按规程要求施工，注意细部环节。
（c）做好防水层的保护（扎钢筋、回填土等施工环节）。
4、外墙面渗流的原因及防治方法：
（1）外墙面渗流的原因：
目前我司承建工程多为框架多层及小高层，外墙均为填充墙，其渗流主要原因是由于钢筋混凝土及柱边与砖砌体交接处产生裂纹；以及外墙粉刷未按规范要求施工，一次成活产生干缩裂缝；再者是由于外墙面砖粘贴、勾缝或外墙批灰、涂料施工质量差造成渗流；总之外墙面有缝隙水就会渗入墙内。具体地讲：
a、框架墙墙体材料未选好，后塞口未按规范施工。
b、梁底、柱边未严格按照设计及施工规范、规程要求留拉结筋，布钢丝网片。
c、外墙粉刷未按规范要求分二次成活，超厚未作特殊处理。
d、外粉面层未加入防水材料，未用防水砂浆粉刷，并且未留3mx3m伸缩缝（15~20宽10深）。
e、外墙面砖粘贴未严格按规范操作，也未留伸缩缝（3mx3m）。
f、外墙面砖勾缝不规范，大面积批灰，且砖缝批不密实，又为了洗清砖面，用盐酸、硫酸、草酸洗，破坏了缝内砂浆强度，雨水易从缝隙中渗入墙内。
g、外墙用质量差的批嵌材料（不防水）及质量差外墙涂料，以致日晒雨淋产生不规则裂缝造成渗流。
（2）外墙面渗流的防治方法：
我个人认为要从外墙砌体质量、外粉质量、外装饰质量三个环节着手防治，外墙渗流才可能杜绝。
a、建议尽可能使用粘土空心砖砌框架外墙。因粘土砖相对比水泥砖及轻质混凝土稳定，且与砂浆粘结好、变形少。
b、严格按规范要求留后塞口，拉结筋、粘贴钢丝网片，具体做法见（裂缝防治）。
c、砌体、后塞口、粘网片、外粉确保一定保养间隔时间，前个工序隐定了施工后个工序变形想对会降低，裂缝易避免。
d、外墙粉刷尽可能用水泥砂浆粉，且严格按规程施工。
（a）先吊线测灰并，对于个别超厚先处理，或凿除部分混凝土突出表面。
（b）首先外粉前要提前湿润水，并分层成活。
（c）先括糙粉头道，并作拉毛处理，易于二层砂浆粘结牢固。
（d）弹分隔线（一般3mx3m左右）缝宽15~20mm深10mm。
（e）粉面层防水砂浆（砂浆加水泥用量5%防水粉）。
（f）养护。
e、按规范要求粘贴外墙面砖，并杜绝大面积批灰勾缝。
（a）弹线派砖（最好留出分隔缝，一般3mx3m左右）
（b）底先刷界面剂（可用纯水泥拌801胶水代替）
（c）面砖要清洗浸水、挑选并晾干后粘贴，粘贴胶泥最好用专用粘结剂拌制（也可加入适量801胶替代）。
（d）拌制勾缝胶泥用人工勾缝，杜绝大面积批灰填缝。
（e）一般不允许酸洗，建议用砂头、毛巾擦砖面保洁。
f、外墙涂料外装饰需按以下要求施工：
（a）采用外墙批嵌材料需防水（用白水泥拌制）
（b）批嵌分二~三次成活。
（c）外墙涂料需选用较质好乳胶漆（抗老化，抗微细裂缝，有弹性）。
（d）分二次成活。
5、窗台渗流原因与防治方法：
目前窗台渗流也是我公司存在较普遍一种质量通病，其产生原因主要存在工种之间分工不明确；窗底嵌缝就成了“三不管”：外粉只管窗外部分；内粉只管窗内部分；安装窗的最多垫上砖块或木块或打发泡剂固定；从而造成窗底嵌缝往往是草草了事，普遍存在不密实，一旦出现缝隙，渗水难免。
窗台渗流产生原因
a、存在倒反水，外高内地。
b、窗台咬樘，窗框水排不出来。
c、窗台坡水不足，存在积水。
d、窗底砂浆嵌不密实，有的内有砖块、木块、垃圾等
e、嵌缝胶没嵌到位，有的质量差，不到一年就老化了。
（2）窗台渗流的防治方法：
a、首先解决窗台装饰的明确分工问题。要求安装窗的施工队伍负责用细石混凝土填实窗台（按附图要求施工）当然抽专人施工也行。
b、窗台不准咬樘，必须内高外 뉦 雨춤 䶐۴ ID 低，且有足够坡水。
c、窗框与墙之间隙按规范要求施工，确保一定弹性，且打胶要饱满。
d、嵌缝胶的质量要保证（防治使用再生胶）要具备质量合格证。（续完，作者系建亨集团总工程师）
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