相比一线城市严苛的“限购令”，部分算不上楼市调控重点的二、三线城市，对“限购令”的制定标准和执行尺度大打折扣，那些被从一线城市挤出的投机、投资需求，在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口，也就不意外了。
一边是北京、深圳等一线城市的房价终于有了下降的苗头，另一边却又是万科、保利、金地等房企巨头在长沙、福州这样的二、三线城市赚得盆满钵满。当原本为了挤泡沫进行的楼市调控，反而因为尺度和标准的不一，将投机的“洪水”引入二、三线城市，由此加剧的楼市风险更加令人担忧。
作为全国房价风向标的北京，3月新建商品房成交价19个月来首次出现同比下降；另一房价一线城市深圳市3月新房成交价也罕见地跌破2万元，同比出现下降。不过当各方都在为一线城市房价终于出现松动而欢欣鼓舞时，13日，万科、保利、金地等房地产上市企业密集公布的业绩显示，一季度的销售金额和销售面积同比涨幅都在100%以上，加紧在二、三线城市开工建设并大幅提高销售价格，成为各大房企在“重拳”调控下依然业绩“亮眼”的主要原因。
从去年4月份开始，整整一年时间，“限贷”、“限购”、“限价”等一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而从目前市场形势来看，不仅预期中的价格变化仍未出现，相反倒出现了二、三线城市房价“一线化”的“越调越涨”窘境。
究其原因，显然是在将一线城市的房价推到老百姓难以忍受的地步后，房企在“调控”、“限购”中顺水推舟进入二线城市的“价格洼地”寻找机会。同时，尽管不少二、三线城市纷纷出台了房价涨幅限制措施，但仍然无法摆脱的“土地财政”依赖，又让地方政府在半推半就中承接了一线城市“挤出”的房地产泡沫。
其实对于很多发家于一线城市的房地产开发商来说，大举进军二、三线城市既是顺势而为，也是无奈之举。例如房地产业领头羊万科，早在去年就宣称一线城市地价太高，开发成本难以承受。
房地产企业逃离一线城市，本是投机泡沫消除、房价回归合理估值的积极信号，但从近期众多二、三线城市纷纷公布接受房价10%到15%的涨幅可以看出，相比一线城市严苛的“限购令”，部分算不上楼市调控重点的二、三线城市，对“限购令”的制定标准和执行尺度不仅大打折扣，甚至仍希望房价能继续上涨。那些被从一线城市挤出的投机、投资需求，在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口，也就不意外了。
二、三线城市“接力”领跑房价上涨的现象令人担忧，当一线城市的房价令人难以忍受时，人们还可以用“退居二线”的借口来自我安慰，而当现在二、三线城市也逐渐露出高房价的趋势时，由此带给群众的心理压力则无处可逃。正如去年12月，中国社科院《中国住房发展报告(2010～2011)》中的结论：二、三线城市是房价泡沫指数最高的“危险区”。
4月13日，温家宝总理在国务院常务会议上发表讲话，指出“当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强”。如今，在一线城市房地产调控进入深度博弈的同时，众多二、三线房地产市场也处在胶着僵持中，希望各地方政府能够切实执行国家各项房地产调控措施并建立问责和考评机制，以免重蹈一线城市的房价上涨路径，使得调控政策再次落空。
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