在调控政策的强力冲击下，一季度多家龙头房企业绩依然保持快速增长，业内人士认为，目前多家龙头房企对于政策的适应能力已经明显增强，能够适应政策调整的房企依然有增长空间。
一季度龙头房企业绩大增
目前，多家龙头房企已经公布了一季度销售业绩，数据显示，不少房地产标杆企业销售业绩依然亮丽。其中，万科一季度以355.1亿元、1.35倍的增幅依然领跑行业。
据万科公布的数据显示，今年一季度万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。
保利地产一季度业绩也出现大幅增长。据保利公布，1-3月实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。
金地集团4月9日发布的业绩显示，金地一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。
而在香港上市的内地房企龙头业绩也出现快速增长。今年1-3月，中国海外发展累计房地产销售额197.7亿港元，同比增长44%，累计实现销售面积139.7万平方米，同比增长40.4%。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布数据显示，恒 大地产2011年一季度销售收入201亿元，较去年同期增长135%。碧桂园公布，今年一季度共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。
龙头房企适应政策能力提升
从年初确定的全年销售目标来看，万科第一季度完成1400亿元全年计划的25%，刚好达标；保利地产则完成了全年目标的27%，超额完成任务；而碧桂园完成430亿元目标的21%；雅居乐完成370亿元年度计划的25%。
一季度各大房企的亮丽业绩是在去年实现快速增长的基础上的进一步提升，华安证券分析师张广宏认为，房地产行业对于调控的适应度在增强，因此业绩出现快速增长，“本轮调控虽然强度属历史之最，但行业对政策调控的节奏和对策把握上都比2008/2009年时要成熟得多”。
在日前广州举办的十大开发商见面会上，万科、恒 大、碧桂园、新世界、越秀等房企均表示，调控将是未来行业发展的常态，开发商已经是“成年人”，会适应政策顺势而为。富力地产副总裁朱荣斌还认为，目前开发商经过十多年的发展“生命力已经非常强大”。
五一或有明显回暖过程
不过一季度并非所有房企都能保持增长，有的甚至同比下跌，尤其是业务集中在一线城市的房企。国泰君安证券地产分析师张伟明表示，在调控作用下，房地产企业业绩将根据供货节奏，二、三线城市分布情况和产品定位几个因素出现明显分化。供货节奏快，二、三线城市项目分布较多，且产品中高端项目占比较少的房企，受调控政策影响较小。
万科广州公司副总经理陈蔚文则指出，万科捕捉到刚性需求将在限购的影响下青睐一些“紧凑”型产品，而这将是万科近期推出的主打产品。新世界地产华南区域总监梁国强也透露了集团在产品结构调整方面的计划，以适应变化中的市场环境。
有分析人士也认为，近期各地房地产成交出现明显的回暖，随着五一小黄金周即将来临，房地产将有明显回暖的过程，这将有利于龙头房企销售业绩的提升。
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